Ako sa nestať obeťou podvodníkov pri predaji alebo kúpe bytu či domu? Otázka, ktorá prebleskla hlavou väčšine z nás. Ľudia však často riskujú celoživotné úspory, len aby ušetrili na provízii pre realitného makléra. Pravdou je, že pár stoviek eur nám veľakrát môže zachrániť státisíce.
Predať alebo kúpiť nehnuteľnosť nemusí byť také jednoduché, ako sa nám na prvý pohľad môže zdať. Radosť z nového bytu či domu nám môžu pokaziť detaily, ktoré ako laici vôbec nemusíme odhaliť. A v živej pamäti máme aj správy o vyčíňaní bytovej mafie, ktorá pripravila ľudí o nehnuteľnosti aj o peniaze.
“Ak robíte s nejakou treťou osobou, sprostredkovateľ, realitná kancelária, advokát by mal vám preveriť nejakú tú históriu. Samozrejme, treba rozlišovať prípad od prípadu. Ak kupujem od nejakého nadobúdateľa, ktorý tú nehnuteľnosť vlastní 20 rokov, je tam asi malé riziko, že niečo takéto môže nastať,” povedal pre Kanal1 odborník na reality Andrej Grežďo.
Odborník na reality upozorňuje, že problém môže nastať vtedy, ak bolo na nehnuteľnosti viacero prevodov po sebe. Nemusí ísť automaticky o podvod, ale je dobré spozornieť a históriu nehnuteľnosti preveriť. Advokáti a notári to minimálne pri poslednom titule nadobudnutia urobia za vás automaticky.
“…ale viete si to urobiť aj ako bežný klient. Požiadate kataster o takzvaný stotožnený list vlastníctva, kde si pozriete tú históriu. Ak by tam boli nejaké podozrivé transakcie, treba na to reagovať,” doplnil Grežďo.
Veľa prevodov je dôvod na ostražitosť
Ak kupujúci vidí na liste vlastníctva napríklad 5 alebo 6 prevodov v priebehu pol roka v mesačných alebo dvojtýždňových intervaloch, mal by spozornieť. V niektorých prípadoch nemusí byť prevodov veľa, ale dôležité je pozrieť si aj tituly nadobudnutia.
“To už vám ako neúčastníkovi nedajú, ale keď kupujete v dobrej viere od predávajúceho, ktorý nechce nič zamlčať, tak vám vie dať súhlas alebo sám si vyžiadať a pozrieť si tie tituly nadobudnutia, tie kvázi kúpne zmluvy alebo tie prevody, ako to bolo realizované,” vysvetlil odborník na reality.
Okrem preverenia nehnuteľnosti je treba ošetriť si aj samotný prevod a riziká, ktoré môžu počas procesu kúpy alebo prevodu nehnuteľnosti vzniknúť. Ide najmä o nepredvídateľné okolnosti, ktoré pri podpise rezervačnej alebo kúpnej zmluvy vôbec neočakávame.
“Tam je dôležitá vec mať vždy ošetrené tzv. exit riešenia v tej zmluve, že keď nastane daná situácia, ako postupovať. To znamená, treba ošetriť aj samotný prevod, aj samotné tieto riziká, ktoré môžu vystáť z toho. Sme ľudia smrteľní, to znamená, môže sa čokoľvek stať, takže nemusí to byť vždy len priamo ten podvod. Môžu to byť aj takéto nepredvídané udalosti,” upresnil Grežďo.
Aj keď sa kupujúci s predávajúcim korektne dohodne a podpísanú kúpnu zmluvu doručia do Katastra nehnuteľností, nemusí to znamenať koniec problémov. Počas zápisu do katastra môže do procesu vstúpiť s námietkou akákoľvek tretia osoba a prevod nehnuteľnosti zablokovať. Odvolacie konanie voči podanej námietke môže zápis nehnuteľnosti list vlastníctva kupujúceho predĺžiť.
Ak sa rozhodnete kupovať nehnuteľnosť na vlastnú päsť, dajte si kúpnu zmluvu pripraviť a overiť u notára alebo advokáta, ktorý sa špecializuje na nehnuteľnosti. Ak zveríte svoj životný obchod realitnej kancelárii, tá vám právny a katastrálny servis ponúkne automaticky.
