Slovenský maloobchod zažíva zaujímavé obdobie. Zatiaľ čo zákazníci sú pri nakupovaní opatrnejší a viac premýšľajú nad svojimi výdavkami, zahraničné značky na náš trh stále mieria. Problém však už nie je v tom, či chcú prísť. Problémom sú voľné priestory.
Najúspešnejšie slovenské nákupné centrá hlásia veľmi vysokú obsadenosť a obchodníci, ktorí chcú vstúpiť na slovenský trh, často čakajú na vhodnú príležitosť. Podľa analýzy spoločnosti Cushman & Wakefield Slovensko patria slovenské obchodné centrá medzi najviac nasýtené trhy v regióne strednej a východnej Európy.
Na Slovensku pripadá na 1 000 obyvateľov približne 289 metrov štvorcových plochy nákupných centier, zatiaľ čo priemer regiónu CEE je 216 metrov štvorcových. Najúspešnejšie centrá navyše fungujú takmer na plnú kapacitu a o prémiové priestory je medzi značkami veľký záujem.
Na Slovensko prišli veľké mená
Slovenský trh v poslednom období prilákal viacero veľkých medzinárodných hráčov. Ako uvádza Peniaze.sk s odkazom na dáta z maloobchodného trhu, počas roka 2025 vstúpilo na Slovensko až 9 nových zahraničných značiek.
Medzi nimi boli napríklad Victoria’s Secret, Müller, Woolworth, Butlers, SMYK, Biedronka, Lelosi, Koykan či Mere. Na slovenský trh sa zároveň vrátila aj módna značka OVS.
Príchod týchto značiek ukazuje, že Slovensko je pre veľkých obchodníkov stále atraktívne. Dôvodom je kombinácia stabilného trhu, rastúceho záujmu zákazníkov a silnej pozície nákupných centier.
Najlepšie adresy sú obsadené
Pre veľké značky je rozhodujúca lokalita. Predajňa v kvalitnom nákupnom centre s vysokou návštevnosťou môže výrazne ovplyvniť úspech celej expanzie.
Najväčší záujem je preto o Bratislavu, kde sú hlavnými vstupnými bodmi pre zahraničné siete centrá ako Nivy, Eurovea, Aupark či Avion.
Bratislava tak zostáva prirodzenou vstupnou bránou pre nové medzinárodné značky. Najmä prémiové priestory v najnavštevovanejších centrách však bývajú obsadené na dlhé obdobie. Ak sa uvoľní atraktívna prevádzka, často o ňu bojuje viacero záujemcov.
Zaujímavým príkladom je Aupark Bratislava, ktorý v roku 2024 rozšíril prenajímateľnú plochu približne o 10 000 metrov štvorcových. Nové priestory okamžite využili najmä veľké módne značky zo skupiny Inditex.
Nákupné centrá už nie sú jediný rastúci segment
Kým veľké obchodné centrá riešia nedostatok voľných miest, na Slovensku rastie ďalší typ maloobchodných projektov.
Ide o retail parky, teda menšie nákupné zóny s priamym vstupom z parkoviska. Tie sa stávajú dôležitou súčasťou trhu najmä mimo veľkých miest.
Podľa analýzy zostal slovenský retail v roku 2025 jedným z hlavných investičných segmentov. Retail parky priniesli rekordnú novú ponuku približne 95 000 metrov štvorcových a ďalšie priestory majú pribudnúť aj v roku 2026.
Práve menšie formáty umožňujú značkám dostať sa bližšie k zákazníkom v regiónoch. Vďaka nim sa rozširujú siete ako Jysk, Pepco, Action, Deichmann, DM či Planeo aj do menších miest, kde by klasické obchodné centrum nedávalo ekonomický zmysel.
Slovensko láka aj turistov
Na úspechu maloobchodu sa nepodieľajú iba domáci zákazníci. Významnú úlohu zohráva aj zahraničný turizmus. Najviac návštevníkov prichádza tradične z okolitých krajín, najmä z Česka, Poľska, Nemecka, Rakúska či Ukrajiny.
Pre obchodníkov je Slovensko zaujímavé aj preto, že návštevníci v Bratislave a ďalších turistických lokalitách míňajú peniaze nielen na služby, ale aj na nákupy.
Situácia na trhu ukazuje zaujímavý paradox. Slovensko má veľa obchodných priestorov, zákazníci stále radi navštevujú nákupné centrá a zahraničné značky majú záujem o vstup na náš trh. Napriek tomu sa nové siete môžu dostať do situácie, keď nemajú kde otvoriť svoju 1. predajňu.
