Historicky najvyššia suma zaplatená za rezidenčnú nehnuteľnosť má nového držiteľa. Ukrajinský podnikateľ Rinat Achmetov uzavrel v roku 2024 obchod v hodnote 471 miliónov eur, čím prekonal aj výrazné transakcie z minulosti vrátane predaja londýnskeho sídla Nicka Candyho v Chelsea za 275 miliónov libier (317 miliónov eur).
Byt, ktorý sa stal predmetom tejto výnimočnej kúpy, sa nachádza v projekte Mareterra v Monaku. Ide o päťposchodovú rezidenciu s 21 miestnosťami a rozlohou približne 2 500 štvorcových metrov. Súčasťou vybavenia je súkromný bazén, vírivka a minimálne osem parkovacích miest. Píše o tom portál Yahoo Finance.
Budova Le Renzo, kde sa byt nachádza, patrí medzi najprestížnejšie adresy novej monackej štvrte, ktorá od svojho otvorenia koncom roka 2024 láka najbohatších kupcov sveta. Ceny v tejto oblasti presahujú 100 000 eur za meter štvorcový, pričom mesačné nájomné môže dosiahnuť až 150 000 eur.
Ticho okolo detailov
Hoci holding System Capital Management (SCM) akvizíciu potvrdil, konkrétne detaily o nehnuteľnosti či jej cene nezverejnil. „Medzinárodné investičné portfólio SCM zahŕňa samostatné prémiové portfólio nehnuteľností už viac ako desať rokov, čo bolo viackrát verejne deklarované,“ citoval Bloomberg vyjadrenie spoločnosti. „Medzi jeho aktíva patrí projekt ‚Le Renzo‘, do ktorého sme investovali na primárnom trhu v roku 2021.“
Z dokumentov a záznamov o nehnuteľnostiach vyplýva, že kľúčové kroky smerujúce k uzavretiu obchodu sa odohrali ešte pred ruskou inváziou na Ukrajinu vo februári 2022.
Achmetov, ktorého majetok podľa Bloomberg Billionaires Index presahuje 7 miliárd dolárov (6 miliárd eur), vybudoval svoje impérium prostredníctvom SCM — najväčšieho priemyselného konglomerátu na Ukrajine, aktívneho v oceliarstve, energetike, baníctve aj realitách.
Monako je magnet pre kapitál
Podľa analýzy spoločnosti Savills zostáva Monako najdrahším rezidenčným trhom sveta, s priemernou cenou okolo 52 000 eur za meter štvorcový v rokoch 2024 až 2025. Dlhodobo obmedzená dostupnosť pôdy a silný záujem globálnych investorov udržiavajú ceny na rekordných úrovniach aj napriek širšej ekonomickej neistote.
Na druhej strane Atlantiku pokračujú veľké finančné pohyby v realitných fondoch. Morguard Corporation zvýšila svoj podiel v Morguard Real Estate Investment Trust prostredníctvom reinvestovania dividend. Medzi 15. augustom 2025 a 15. aprílom 2026 nadobudla 1 344 552 jednotiek v celkovej hodnote 8 147 332,31 dolára.
Jednotlivé nákupy prebiehali postupne, pričom ceny za jednotku sa pohybovali od 5,7062 dolára v auguste 2025 až po 6,6019 dolára v apríli 2026. Vážený priemer ceny dosiahol približne 6,06 dolára.
Podiel Morguard po transakciách predstavuje približne 83,48 % všetkých vydaných jednotiek, čo je len mierna zmena oproti predchádzajúcim 83,49 %.
Financovanie rastu a expanzie
Významný kapitál smeruje aj do developerských projektov. Emirates NBD zabezpečila syndikovaný úver vo výške 250 miliónov dolárov pre Dar Global. Financovanie má podporiť expanziu spoločnosti a urýchliť jej existujúce projekty.
Ahmed Al Qassim uviedol: „Táto transakcia potvrdzuje dôveru, ktorú globálne inštitúcie vkladajú do schopností Emirates NBD pri realizácii rozsiahlych syndikovaných financovaní. Sme radi, že sme štruktúrovali nástroj, ktorý zodpovedá obchodným ambíciám Dar Global.“
Ziad El Chaar doplnil: „Tento úver prináša silnú skupinu finančných inštitúcií, ktoré podporujú ďalší rast Dar Global. Zvyšuje našu likviditu a poskytuje flexibilitu na rozvoj existujúcich projektov pri zachovaní disciplinovaného prístupu k novým príležitostiam.“
Energetika vstupuje do surovín
Talianska spoločnosť Eni sa rozhodla investovať 70 miliónov dolárov do kanadskej firmy Nouveau Monde Graphite. Po dokončení transakcie získa približne 11,5 % podiel a miesto v predstavenstve.
Investícia je súčasťou širšieho kapitálového navýšenia vo výške 297 miliónov dolárov, do ktorého sa zapojili aj Canada Growth Fund a Investissement Quebec. Prostriedky majú smerovať do rozvoja projektu Matawinie a závodu Becancour Battery Material Plant.
Transakcia ešte podlieha schváleniu akcionárov na valnom zhromaždení plánovanom na druhú polovicu mája 2026.
Tlak na nájomníkov
Kým niektoré segmenty trhu lámu rekordy, inde rastie napätie. V montrealskej štvrti Parc-Extension upozornila organizácia RCLALQ na prudké zvyšovanie nájomného. V budove na adrese 955 Avenue d’Anvers dostali nájomníci oznámenia o zvýšení až o 150 dolárov mesačne, čo v niektorých prípadoch predstavuje 20 % nárast bez realizovaných rekonštrukcií.
Medzi novými vlastníkmi figuruje aj Marc Lemieux, bývalý obchodný partner Henryho Zavriyeva, označovaného ako „renoviktor“.
Konsolidácia a predaje
Na poli veľkých transakcií oznámila Clarke Inc. dohodu o akvizícii Ravelin Properties REIT v hodnote 1,1 miliardy dolárov vrátane dlhu. Po uzavretí budú akcionári Clarke vlastniť 83,8 % novej spoločnosti, zatiaľ čo investori Ravelin 16,2 %. Transakcia má byť dokončená v druhom kvartáli 2026.
Podobne Minto Apartment REIT plánuje predať nehnuteľnosť 150 Roehampton v Toronte za 90,75 milióna dolárov. Objekt z roku 2007 zahŕňa 148 zrekonštruovaných bytov a nachádza sa v blízkosti križovatky Yonge a Eglinton.
Výnosy približne 67 miliónov dolárov majú byť použité na splatenie časti úverov a všeobecné účely trustu.
Nový kapitál pre nové projekty
GO Residential Real Estate Investment Trust uzavrel emisiu akcií v celkovej hodnote približne 75,1 milióna dolárov. Kombinácia verejnej a súkromnej ponuky priniesla kapitál určený na financovanie akvizícií v New Yorku — konkrétne projektov 7 Dey na Manhattane a 409 Eastern Parkway v Brooklyne.
Transakcie majú byť uzavreté v druhom kvartáli 2026, pričom REIT plánuje využiť aj úverový rámec vo výške približne 19 miliónov dolárov.
