Horúčavy dokážu zamiešať kartami na realitnom trhu. Byty orientované na juh či západ sa počas leta môžu predávať pomalšie a v niektorých prípadoch aj za nižšiu cenu. Odborníci však upozorňujú, že vhodná izolácia či klimatizácia dokážu negatívny dojem výrazne zmierniť.
Extrémne letné teploty neovplyvňujú len každodenný život, ale aj realitný trh. Podľa zástupcov realitných kancelárií a platforiem môžu počas horúčav záujemcovia citlivejšie vnímať orientáciu bytu, jeho prehrievanie či možnosti ochladzovania. Kvalitná izolácia, klimatizácia alebo vonkajšie tienenie sa tak pri obhliadkach stávajú významnou výhodou. Informuje o tom portál Topky.
Predaj môže trvať dlhšie
Podľa riaditeľa spoločnosti Doma realitní makléři Dominika Ženatého sa predaj bytov orientovaných na juh alebo západ, prípadne nehnuteľností na najvyšších poschodiach, môže počas jari a leta predĺžiť o tri až šesť mesiacov.
Ak chce majiteľ takýto byt predať rýchlo, musí podľa odborníka počítať aj s nižšou cenou. V niektorých prípadoch môže byť potrebné znížiť ponukovú cenu približne o 15 až 20 percent.
Podľa Ženatého rastie počet záujemcov, ktorí cielene vyhľadávajú byty orientované na sever alebo východ. Dôvodom je príjemnejšia vnútorná klíma počas leta bez potreby intenzívneho chladenia. Za veľkú výhodu dnes považujú aj balkóny, lodžie či terasy, ktoré zvyšujú komfort bývania.
Hovorca platformy Bezrealitky.cz František Brož upozornil, že samotná orientácia bytu nemusí byť rozhodujúca, pokiaľ je nehnuteľnosť kvalitne zateplená, dobre vetrateľná alebo vybavená klimatizáciou či vonkajšími roletami. Okolie bytu a jeho orientácia však môžu ovplyvniť približne pätinu jeho hodnoty.
„Ak majiteľ v týchto dňoch nedokáže pri obhliadke zabezpečiť primeranú klímu, má to pochopiteľne priamy dopad na vyjednávanie. Ak naopak ukáže, že aj počas pretrvávajúcich tropických dní nie je problém v byte bývať, môže to byť plus,“ povedal Brož.
Investori sa pozerajú najmä na čísla
Kupujúci, ktorí hľadajú bývanie pre seba, kladú podľa odborníkov veľký dôraz na komfort počas leta. Oveľa menej to riešia investori kupujúci byty na prenájom. Tí sa zameriavajú najmä na cenu za meter štvorcový, lokalitu a očakávanú výnosnosť investície. Klimatizáciu či ďalšie prvky proti prehrievaniu vnímajú skôr ako vybavenie, ktoré možno v prípade potreby doplniť.
Takmer celé Česko v posledných dňoch zasiahli vysoké teploty a podľa Českého hydrometeorologického ústavu krajinu čaká mimoriadne horúci víkend. Meteorológovia nevylučujú ani prekonanie absolútneho teplotného rekordu 40,4 stupňa Celzia z augusta 2012. Vývoj bude závisieť od vlhkosti vzduchu aj smeru vetra.
Predajcovia pritom už na jar zaznamenali výrazný rast záujmu o ochladzovače vzduchu a mobilné klimatizácie. Podľa ich odhadov sa dopyt po týchto zariadeniach zvýšil približne trojnásobne.
Investori si budú musieť pripraviť viac financií
Zatiaľ čo mladí kupujúci získajú výhodnejšie podmienky, pri investičných nákupoch sa situácia zmení opačným smerom. Nové pravidlá sa dotknú ľudí, ktorí už vlastnia viacero nehnuteľností a plánujú kúpu tretieho alebo ďalšieho bytu či domu. Píše NBS.
Doteraz si mohli investori vo väčšine prípadov požičať až 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Navrhovaná úprava však počíta so znížením tohto limitu na 70 %. To znamená, že kupujúci bude musieť vložiť väčší podiel vlastných financií.
Pri nehnuteľnosti za 200-tisíc eur by sa vlastná investícia zvýšila zo súčasných 40-tisíc eur až na 60-tisíc eur. Takýto rozdiel môže výrazne ovplyvniť rozhodovanie mnohých investorov.
Medzi hlavné zmeny patria:
- nižšia požadovaná akontácia pri prvom bývaní pre ľudí do 35 rokov,
- vyšší podiel financovania zo strany banky pri prvom bývaní,
- sprísnené podmienky pri kúpe tretieho a ďalšieho bytu,
- vyššia potreba vlastných zdrojov pri investičných nehnuteľnostiach.
Podľa údajov centrálnej banky tvorili v roku 2025 viac ako polovicu kupujúcich ľudia, ktorí už vlastnili aspoň jednu nehnuteľnosť. Práve tento trend bol jedným z dôvodov, prečo sa regulátor rozhodol zasiahnuť.
