Situácia na finančných trhoch naznačuje, že domácnosti si v najbližšom období pravdepodobne priplatia viac než doteraz. Vývoj úrokových sadzieb a globálne udalosti totiž naznačujú ďalšie zdražovanie.
Úrokové sadzby v eurozóne určuje Európska centrálna banka (ECB), ktorá o nich rozhodovala aj v sobotu (21. 3.). Zatiaľ nepristúpila k žiadnej zmene, takže základná sadzba ostáva na úrovni dvoch percent. Na Slovensku sa priemerné úroky pohybujú okolo 3,4 percenta. Informuje o tom portál tvnoviny.sk.
Historický pohľad na hypotéky
Ak sa pozrieme späť, najvýhodnejšie podmienky na hypotéky boli počas pandémie. V roku 2021 sa úrokové sadzby dostali dokonca pod hranicu jedného percenta. Následne však nastal prudký obrat – už v roku 2022 začali výrazne rásť a v roku 2024 dosiahli približne štyri percentá.
Aktuálny rok môže priniesť ďalší zlom. Ak napätie na Blízkom východe pretrvá, očakáva sa rast cien energií, čo sa následne môže premietnuť aj do vyšších úrokových sadzieb hypoték. „Pohľad investorov je taký, že niekde na júnovom zasadnutí by už mohlo dôjsť k navýšeniu úrokových sadzieb. ECB sa vyjadrila, že bude pozorne sledovať to, ako sa vyvíja celý konflikt a bude sledovať ceny energií a na základe toho zakročí. Zatiaľ ešte nemáme jasno, či bude zvyšovať úrokové sadzby. Ak to však bude nevyhnutné, k navýšeniu príde aj u nás,“ uviedol Matej Dobiš z Finančného kompasu.
Ako reagovať na rast splátok?
Keď sa zvýšia úroky, logicky rastie aj mesačná splátka hypotéky. Jednou z možností, ako ju znížiť, je predĺženie doby splácania. To síce znamená dlhšie splácanie, ale nižšiu mesačnú záťaž. Ďalšou cestou je zvýšenie príjmov alebo obmedzenie výdavkov, čo však nie je vždy reálne. Kľúčové je komunikovať s bankou a hľadať individuálne riešenie.
Mnoho ľudí dnes rieši otázku, či si vziať hypotéku. Analytici odporúčajú konať skôr, ak je to možné, hoci neistota na finančných a realitných trhoch môže odrádzať. Majka Gáliková Pataková a Václav Gálik si zobrali hypotéku pred ôsmimi rokmi – nie na bývanie, ale na splnenie sna o vlastnej čajovni. „Momentálne máme úrok 0,89 percenta a fixácia je na päť rokov,“ dodala Mária.
Ich fixácia sa však čoskoro končí, a tak už teraz premýšľajú nad ďalšími krokmi. Očakávajú, že nové podmienky budú menej výhodné. „Úroky pôjdu hore, tak to bude trošku drahšia hypotéka. Uvidíme, musíme sa prispôsobiť tomu, čo bude,“ dodala Mária. „Brali sme ju v čase, keď boli úroky na nízkej hodnote,“ hovorí Václav.
Hľadanie najlepšieho riešenia
Dvojica plánuje hypotéku presunúť do banky, ktorá im ponúkne najlepšie podmienky. Svojho podnikateľského sna sa nechcú vzdať, keďže ich čajovňa je úspešná. ECB by mala o ďalšom nastavení úrokových sadzieb rokovať opäť na konci apríla. Práve vtedy môže padnúť dôležité rozhodnutie o tom, ako sa konflikt na Blízkom východe premietne do cien hypoték v budúcnosti.
