Horúce letné dni motivujú čoraz viac ľudí k tomu, aby si do bytu zaobstarali klimatizáciu. Byty sú rozpálené a možnosť schladenia je obmedzená. Klimatizácia je tak logický krok. No na rozdiel od rodinného domu jej montáž je aj o zodpovednosti k susedom.
Mnohí však riešia najmä výber zariadenia či termín montáže a vôbec si neuvedomujú, že pri bytových domoch nejde len o otázku pohodlia. Inštalácia klimatizácie môže mať aj právne dôsledky a pri nedodržaní pravidiel sa môže výrazne predražiť.
Najväčším problémom býva umiestnenie vonkajšej jednotky. Pravda.sk totiž upozorňuje, že tá sa totiž vo väčšine prípadov upevňuje na fasádu, balkón alebo inú časť bytového domu, ktorá nemusí patriť výlučne vlastníkovi konkrétneho bytu. Práve preto nestačí objednať montážnu firmu a zariadenie jednoducho namontovať.
Fasáda domu nepatrí len jednému vlastníkovi
Pri montáži klimatizácie je potrebné myslieť na to, že mnohé časti bytového domu sú spoločným majetkom všetkých vlastníkov bytov. Platí to napríklad pre fasádu, obvodové múry, priečelie, strechu, chodby, ale aj niektoré vonkajšie časti balkónov alebo lodžií.
Ak sa klimatizácia upevňuje práve na niektorú z týchto častí, nejde už iba o úpravu samotného bytu. Takýto zásah môže ovplyvniť celý dom, a preto sa naň vzťahujú pravidlá vyplývajúce zo zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
V praxi to znamená, že vlastník bytu musí ešte pred montážou preveriť, či bude potrebovať súhlas správcu, spoločenstva vlastníkov alebo samotných vlastníkov bytov. Ignorovanie tejto povinnosti sa nemusí skončiť len nepríjemným rozhovorom so susedmi.
Ak sa klimatizácia nainštaluje bez potrebných súhlasov, situáciou sa môže zaoberať aj stavebný úrad. Následne môže dôjsť k sporom, pokutám alebo dokonca k nariadeniu odstrániť už namontovanú klimatizáciu na náklady vlastníka.
Dôležitú úlohu zohrávajú aj ďalšie okolnosti, ktoré môžu ovplyvniť ostatných obyvateľov domu:
- hlučnosť vonkajšej jednotky,
- vibrácie prenášané do konštrukcie domu,
- odvod kondenzovanej vody,
- bezpečné upevnenie zariadenia na spoločných častiach budovy.
Nestačí mať vlastný balkón, rozhodujú spoločné pravidlá
Mnohí vlastníci bytov sa domnievajú, že ak majú balkón alebo lodžiu vo výlučnom užívaní, môžu na nich klimatizáciu umiestniť bez akýchkoľvek obmedzení. Nie vždy je to však pravda.
Aj keď balkón využíva len jeden vlastník, niektoré jeho časti môžu byť stále súčasťou spoločného majetku domu. Ak montáž zasiahne do fasády, nosného múru alebo zmení vzhľad budovy, nemožno o nej rozhodnúť jednostranne.
V takýchto prípadoch býva potrebný súhlas ostatných vlastníkov bytov. O podobných úpravách sa spravidla rozhoduje hlasovaním, pričom zákon určuje potrebnú väčšinu hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Preto sa oplatí ešte pred objednaním montáže obrátiť na správcu alebo spoločenstvo vlastníkov. Overenie podmienok zaberie len krátky čas, no môže zabrániť zbytočným komplikáciám aj vysokým dodatočným nákladom.
Klimatizácia nesmie obťažovať susedov ani poškodiť spoločný majetok
Povinnosti vlastníka sa nekončia získaním potrebného súhlasu. Zákon zároveň ukladá, aby svoj byt využíval spôsobom, ktorý nebude obmedzovať alebo ohrozovať ostatných obyvateľov domu.
Aj správne namontovaná klimatizácia preto musí fungovať tak, aby nespôsobovala nadmerný hluk, vibrácie či problémy s odtokom kondenzu. Rovnako nesmie poškodiť fasádu ani ďalšie spoločné časti budovy.
Ak by počas montáže alebo následného používania vznikla škoda na spoločnom majetku alebo na inom byte, vlastník klimatizácie je povinný zabezpečiť jej odstránenie na vlastné náklady.
Pred samotnou montážou sa preto oplatí skontrolovať najmä tieto body:
- či je potrebný súhlas vlastníkov alebo správcu,
- či umiestnenie nezasiahne do spoločných častí domu,
- či zariadenie nebude rušiť susedov hlukom alebo vibráciami,
- či montáž nepoškodí fasádu alebo inú spoločnú časť budovy.
Takýto postup môže ušetriť nielen peniaze, ale aj zbytočné spory medzi susedmi či problémy pri prípadnej kontrole zo strany príslušných orgánov.
