Prenájom nehnuteľnosti bez realitnej kancelárie môže na prvý pohľad pôsobiť ako jednoduchý spôsob, ako ušetriť na provízii. Odborníci však upozorňujú, že bez správne nastavených pravidiel a kvalitnej zmluvy sa môže takáto dohoda ľahko zmeniť na zdroj finančných aj právnych problémov.
Priama dohoda medzi prenajímateľom a nájomcom môže fungovať bez komplikácií, no len v prípade, že si obe strany vopred overia základné informácie, jasne si nastavia podmienky a nepodceňujú písomnú zmluvu ani vstupný stav nehnuteľnosti. Informuje o tom portál Peniaze.
Overenie je základ z oboch strán
Pri prenájme je dôležité, aby si obe strany preverili základné údaje ešte pred podpisom zmluvy. Nájomca by si mal overiť vlastnícke práva k bytu, napríklad cez kataster, aby mal istotu, že prenajímajúca osoba má na to oprávnenie. Prenajímateľ by si zas mal zistiť základné informácie o nájomcovi, ako sú jeho finančná stabilita, zamestnanie či prípadné dlhy.
Podľa odborníkov ide o bežnú prevenciu, ktorá chráni obe strany a pomáha predísť budúcim sporom. Overovanie sa preto nepovažuje za nedôveru, ale za štandardný postup.
Najčastejšou chybou pri prenájme býva používanie univerzálnych vzorov z internetu alebo spoliehanie sa len na ústnu dohodu. Odborníci zdôrazňujú, že každý prenájom je špecifický a zmluva by mala presne zodpovedať konkrétnym podmienkam bytu aj dohode strán.
Dôležité je v nej presne špecifikovať nehnuteľnosť vrátane detailov ako číslo bytu či príslušenstvo, ale aj jasne určiť rozsah užívania, napríklad pivnicu, parkovanie či zariadenie. Zmluva by mala upravovať aj bežné situácie, ako sú domáce zvieratá, fajčenie, návštevy či drobné opravy.
Peniaze a kaucia ako častý zdroj problémov
Jedným z najcitlivejších bodov sú finančné podmienky. Je potrebné presne rozlíšiť samotné nájomné a platby za energie a služby, aby bolo jasné, čo všetko mesačná suma zahŕňa. Nejasnosti v tejto oblasti často vedú k nedorozumeniam medzi stranami.
Dôležitú úlohu zohráva aj kaucia, ktorá slúži ako ochrana prenajímateľa v prípade škôd či nezaplatenia. Mala by byť presne definovaná v zmluve vrátane jej výšky, spôsobu použitia a podmienok vrátenia.
Veľmi dôležitým dokumentom je odovzdávací protokol, ktorý sa spisuje pri prevzatí bytu. Mal by obsahovať stav nehnuteľnosti, stavy meračov, počet kľúčov a zoznam vybavenia. Odborníci odporúčajú doplniť aj fotografie, ktoré pomôžu preukázať reálny stav bytu.
Problémy často vznikajú až pri ukončení nájmu, preto je potrebné mať v zmluve jasne stanovené podmienky výpovede, dĺžku nájmu aj spôsob odovzdania bytu.
Prevencia šetrí peniaze aj nervy
Podľa odborníkov je kľúčom k bezproblémovému prenájmu dôkladná príprava, jasná zmluva a otvorená komunikácia medzi stranami. Správne nastavené pravidlá na začiatku môžu predísť sporom a finančným stratám na konci nájomného vzťahu.
Investori si budú musieť pripraviť viac financií
Zatiaľ čo mladí kupujúci získajú výhodnejšie podmienky, pri investičných nákupoch sa situácia zmení opačným smerom. Nové pravidlá sa dotknú ľudí, ktorí už vlastnia viacero nehnuteľností a plánujú kúpu tretieho alebo ďalšieho bytu či domu. Píše NBS.
Doteraz si mohli investori vo väčšine prípadov požičať až 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Navrhovaná úprava však počíta so znížením tohto limitu na 70 %. To znamená, že kupujúci bude musieť vložiť väčší podiel vlastných financií.
Pri nehnuteľnosti za 200-tisíc eur by sa vlastná investícia zvýšila zo súčasných 40-tisíc eur až na 60-tisíc eur. Takýto rozdiel môže výrazne ovplyvniť rozhodovanie mnohých investorov.
Medzi hlavné zmeny patria:
- nižšia požadovaná akontácia pri prvom bývaní pre ľudí do 35 rokov,
- vyšší podiel financovania zo strany banky pri prvom bývaní,
- sprísnené podmienky pri kúpe tretieho a ďalšieho bytu,
- vyššia potreba vlastných zdrojov pri investičných nehnuteľnostiach.
Podľa údajov centrálnej banky tvorili v roku 2025 viac ako polovicu kupujúcich ľudia, ktorí už vlastnili aspoň jednu nehnuteľnosť. Práve tento trend bol jedným z dôvodov, prečo sa regulátor rozhodol zasiahnuť.
