Slovensko patrí medzi európske krajiny s najvyšším podielom bývania vo vlastnom. Podľa údajov žije vo vlastnej nehnuteľnosti až 93,8 % slovenských domácností. Na prvý pohľad to vyzerá ako výborná správa, no realita mladých ľudí je zložitejšia.
Vlastné bývanie je na Slovensku stále vnímané ako jeden zo základných životných cieľov. Potvrdzujú to aj európske štatistiky. Ako upozornil Euronews Business na základe údajov Eurostatu, v Európskej únii žije vo vlastnom bývaní 68,5 % domácností. Slovensko je však výrazne nad týmto priemerom.
Podiel vlastníckeho bývania na Slovensku dosahuje až 93,8 %, čo je najvyššia hodnota spomedzi krajín uvedených v porovnaní. Na opačnom konci je Nemecko, kde vo vlastnom býva iba 47,2 % domácností. Rozdiel medzi Slovenskom a Nemeckom tak ukazuje, ako rozdielne môžu byť v Európe bytové modely.
Slovenský model je výrazne postavený na vlastníctve. Pre mnohé domácnosti je vlastný byt alebo dom symbolom stability, istoty a často aj najväčšou životnou investíciou. Prenájom je u nás stále často vnímaný skôr ako dočasné riešenie, nie ako dlhodobý životný štýl.
Európania kupujú prvú nehnuteľnosť okolo tridsiatky
Portál sa pozrel aj na vek, v ktorom si ľudia v Európe kupujú prvé bývanie. Vychádza pritom z údajov European Housing Trend Report 2025. Podľa tohto prieskumu je priemerný vek prvokupujúceho v 23 európskych krajinách 31,3 roka.
Najskôr si prvé bývanie kupujú ľudia na Malte, kde je priemer 28 rokov. Veľmi skoro sa k vlastnej nehnuteľnosti dostávajú aj obyvatelia Spojeného kráľovstva a Luxemburska, kde je priemerný vek 28,4 roka. Maďarsko má priemer 28,5 roka a Holandsko 28,8 roka.
Na opačnej strane rebríčka sú Švajčiarsko a Grécko, kde priemerný vek prvokupujúceho dosahuje 34,7 roka. Vysoko je aj Turecko s priemerom 34,1 roka a Nemecko s priemerom 33,6 roka.
Vlastníctvo neznamená automaticky dostupnosť
Pri Slovensku je dôležitý jeden paradox. Krajina síce patrí medzi európskych lídrov vo vlastníctve bývania, no to automaticky neznamená, že mladí ľudia sa dnes k prvému bytu alebo domu dostanú ľahko.
Ak veľká časť obyvateľov býva vo vlastnom, môže to na papieri vyzerať ako stabilná situácia. Pre mladé domácnosti, ktoré ešte nehnuteľnosť nemajú, však rozhodujú ceny bytov, výška hypoték, úrokové sadzby, príjmy, dostupnosť nájomného bývania a pomoc rodiny.
Bývanie v Európe zdraželo výrazne
Problém dostupnosti bývania sa netýka iba Slovenska. Eurostat uvádza, že ceny domov a bytov v Európskej únii vzrástli medzi rokmi 2010 a 2024 o 53 %. Nájmy za rovnaké obdobie stúpli o 25 % a samotná inflácia dosiahla 39 %.
To znamená, že kúpa bývania sa v mnohých krajinách vzdialila najmä mladým ľuďom a domácnostiam bez väčších úspor. Domácnosti v EÚ navyše minuli v roku 2024 na bývanie v priemere 19 % disponibilného príjmu. Pri mestách je tlak často ešte výraznejší, keďže práve tam sú ceny nehnuteľností aj nájmov najvyššie.
Slovenské číslo vyzerá dobre, no mladým nestačí
Slovensko teda v európskom porovnaní vyzerá ako krajina vlastníkov. Podiel domácností bývajúcich vo vlastnom patrí medzi najvyššie v Európe a výrazne prevyšuje priemer EÚ. Pre mladých ľudí však toto číslo samo osebe nerieši otázku, ako sa dostať k prvému bývaniu dnes.
Ak niekto už byt alebo dom vlastní, vysoké ceny nehnuteľností môžu pôsobiť ako rast majetku. Ak však mladý človek ešte len začína, rovnaký vývoj znamená vyššiu hypotéku, väčšiu potrebu vlastných úspor a väčšiu závislosť od rodiny.
